¿Qué es la copropiedad y cómo funciona en España?

La copropiedad es un modelo de negocio que está revolucionando el mercado de la segunda residencia en España. Este modelo permite a los interesados en adquirir una segunda vivienda, dividir la propiedad en partes iguales y comprar una fracción de la misma. Las fracciones que un mismo comprador puede adquirir nunca podrán alcanzar el 50% del total. Los gastos se dividen entre los copropietarios y el derecho a disfrutar de la propiedad es de seis semanas al año, incluyendo una semana en temporada alta.

Se trata de una fórmula importada directamente de Estados Unidos y que tiene como objetivo ofrecer a los compradores de segunda residencia la posibilidad de acceder a propiedades de lujo que pueden situarse hasta 8 veces por encima del presupuesto que tienen disponible. Se basa en el hecho de que, de media, una segunda residencia se disfruta un 15% del tiempo disponible, mientras que el resto del año se encuentra desocupada. 

Copropiedad no es lo mismo que multipropiedad

La multipropiedad es una fórmula muy conocida en nuestro país, ya que tuvo un gran auge durante los años 90 y principios de los 2000; sin embargo, los numerosos inconvenientes y problemas que entraña el modelo hizo que su demanda cayera en picado. 

En la práctica de la multipropiedad, no se adquiere la propiedad de un inmueble, sino que se paga por el derecho a su uso temporal. En la mayoría de los casos se trata de una concesión del usufructo, durante X semanas al año, de 50 años. Sin embargo, en la compra fraccionada, el comprador se convierte en propietario desde el inicio y puede vender su parte en cualquier momento. En resumen, con la multipropiedad se compraba un derecho de uso durante un plazo limitado mientras que en el modelo de copropiedad el comprador se convierte en dueño de pleno dominio de la fracción que adquiera, a perpetuidad, pudiendo vender o transmitir sus participaciones al precio que considere y cuando desee. 

¿Cómo se lleva a cabo la compraventa?

El modelo, importado de Estados Unidos, se ha adaptado a la legislación española de la siguiente manera: la compra se realiza a través de una S.L que vehiculiza la copropiedad, y cada propietario puede tener un mínimo de una acción (un octavo de la vivienda) y un máximo de cuatro, ya que ninguno puede poseer más de la mitad del activo. Es decir, se constituye una sociedad limitada que será la propietaria real del inmueble y el comprador lo que adquiere son participaciones de esa sociedad, que le confieren unos derechos previamente estipulados además de un porcentaje de los activos de la sociedad (en este caso, la vivienda). La mayoría de las empresas que gestionan este tipo de producto ofrecen la posibilidad de quedarse como administradores y gestores de la S.L para liberar de trámites y burocracia a los propietarios.

¿En qué rango de precios funciona actualmente este tipo de compra inmobiliaria?

En cuanto a los precios, existen empresas que se dedican a activos de semilujo o alto standing, como casas o villas de hasta siete millones de euros que, divididas entre ocho, suponen una inversión de cerca de 800.000 euros. También hay un segmento medio de villas de menos de dos millones de euros con un ticket por persona de entre 150.000 y 300.000 euros, y una compañía que busca propietarios de clase media-alta que puedan desembolsar entre 50.000 y 100.000 euros por la participación de una de sus viviendas.

Las empresas intentan hacer un reparto justo de las semanas, garantizando al menos una semana en temporada alta para cada copropietario. Es importante destacar que en algunas ocasiones los estatutos de la sociedad vehicular pueden incluir limitaciones sobre el uso del inmueble a sus propietarios, como el alquiler de la vivienda o la posibilidad de disfrutarlo junto a sus mascotas. Es fundamental contar con un asesoramiento especializado en este tipo de operaciones como el que ofrece Valido Home que vele en todo momento por el interés del comprador y ofrezca una completa transparencia sobre las condiciones de la operación.

¿Dónde se encuentran este tipo de propiedades?

Al estar enfocado a viviendas de segunda residencia, las zonas costeras son el objetivo principal de estas empresas, aunque también hay opciones en lugares de montaña para los amantes del esquí. Este modelo de negocio ofrece al propietario la posibilidad de tener una segunda residencia solo por el tiempo que normalmente se suelen habitar a lo largo de un año, entre seis y ocho semanas.

¿Puedo vender mi parte cuando quiera?

En cuanto a la venta de la parte de la casa, dependerá de la empresa y del acuerdo entre los copropietarios. En general, las empresas ofrecen una salida, pero se recomienda a los copropietarios que estén interesados en la venta que contacten con las compañías antes de tomar una decisión.

En resumen, la copropiedad ofrece una alternativa flexible y económica para aquellos que buscan una segunda vivienda sin tener que comprar una propiedad completa. 

Y por último, aunque las empresas Proptech se destacan por su transparencia, las diferencias en cuanto a derechos y obligaciones frente a la compraventa tradicional son significativas. Por eso, contar con un equipo experto como Valido Home es fundamental para tomar decisiones informadas y asegurar el éxito de tu inversión. ¡Contáctanos ahora y haz que tu inversión inmobiliaria sea un éxito!