¿Por qué el mercado español es la opción de inversión más atractiva para los estadounidenses?

Los estadounidenses han incrementado significativamente la compra de viviendas en España, con un aumento del 90% en las transacciones desde 2019. Solo en la primera mitad de 2022, compraron 1.162 viviendas, un 75,5% más que en el mismo periodo de 2021. Los expertos señalan factores estructurales y coyunturales para explicar esta tendencia alcista. España es vista como una opción de inversión en propiedades de lujo.

En los últimos años, los ciudadanos estadounidenses han puesto sus ojos en España, convirtiéndose en uno de los principales compradores de viviendas en el país. Según el Consejo General del Notariado, durante el primer semestre de 2022, los estadounidenses compraron 1.162 viviendas en España, un 75,5% más que en la primera mitad de 2021, firmando no solo el sexto mayor crecimiento por nacionalidades, sino el mayor volumen de operaciones de toda la serie histórica. Además, son los que pagan los precios más altos por m2, solo superados por los compradores procedentes de Dinamarca.

Las razones detrás de este fenómeno son diversas, tanto estructurales como coyunturales. Por un lado, España cuenta con un clima cálido, una rica cultura y gastronomía, y unos precios de la vivienda asequibles en comparación con las principales ciudades de Estados Unidos. De acuerdo con Felice Tufano, vicepresidente de FIABCI España y presidente de FIABCI Europa, ciudades como Barcelona, Madrid o Marbella tienen precios €/m2 mucho más asequibles que otras ciudades del mundo y, en particular, que ciudades de Estados Unidos como Nueva York, San Francisco o Los Ángeles. Estas tres urbes se situaron entre las 10 más caras para vivir del mundo en 2022, tras analizar más de 400 precios de productos y servicios en un total de 172 ciudades. Además, el precio de la vivienda de lujo en San Francisco y Los Ángeles más que duplica al que se registra en Madrid o Barcelona, mientras que es más de tres veces superior en el caso de Nueva York.

Por otro lado, muchos estadounidenses ven en España una oportunidad de inversión, ya que el mercado inmobiliario español se ha recuperado y se mantiene estable en los últimos años después de la crisis financiera de 2008. En este sentido, los estadounidenses están cada vez más interesados en la compra de propiedades de lujo en España, donde suelen gastar más en propiedades en las zonas más exclusivas y de alta demanda.

En el mercado del lujo, se ha producido un acelerón de la demanda en los últimos tiempos, según las agencias inmobiliarias. Así lo confirma Albert Milián, portavoz de Sotheby’s International Realty Barcelona y Costa Brava, que explica que “actualmente es el cliente estrella en la vivienda de alto ‘standing’ en Barcelona, aunque es cierto que Sotheby’s International Realty goza de un gran prestigio en EEUU. Esto ha permitido que a lo largo de estos años haya sido un cliente recurrente, pero desde 2021 hemos notado una explosión en la demanda y en 2022 este cliente ha representado en Barcelona algo más del 30% de nuestras operaciones”.

En definitiva, los estadounidenses han encontrado en España una combinación de factores que los ha llevado a invertir en el mercado inmobiliario español. La calidad de vida, el clima, la cultura, la gastronomía, la estabilidad del mercado y los precios asequibles de la vivienda han generado un interés creciente por parte de los compradores estadounidenses. Esta tendencia de momento no da muestra de ralentizarse, por lo que cabe esperar.