Comprar para Alquilar: conceptos clave (II)

Siguiendo la estela del artículo previo, hoy nos adentramos en cuatro aspectos cruciales de la nueva ley de vivienda que podría afectar a los propietarios de viviendas en alquiler. Estos puntos no solo reflejan el dinamismo del sector inmobiliario, sino que además son fundamentales para comprender la realidad actual del mercado de alquiler, las limitaciones que tendrás a la hora de actualizar la renta y el límite de ésta. Sigue leyendo para estar informado y evitar se presa de la actual legislación.

Tras haber desglosado los aspectos introductorios de la nueva ley de vivienda, nos adentramos en los detalles específicos. Aquí presentamos cuatro aspectos cruciales que debes conocer.

1. Zonas de Mercado Residencial Tensionado.

Las comunidades autónomas y ciertos ayuntamientos con competencias en vivienda tienen la potestad de definir estas zonas, que pueden ser desde municipios enteros hasta zonas más específicas. ¿El motivo? Situaciones donde haya un riesgo de oferta insuficiente de vivienda asequible. El Ministerio de Transportes actualizará trimestralmente las zonas declaradas como tensionadas. Será considerada "tensionada" una zona si, entre otras condiciones, en los últimos cinco años ha tenido un encarecimiento del precio de la vivienda en venta o alquiler de al menos 3 puntos por encima de la inflación regional.

2. Grandes Tenedores de Vivienda.

Si posees más de diez inmuebles urbanos residenciales o más de 1.500 m2 construidos de uso residencial (excluyendo garajes y trasteros), eres un "gran tenedor". En zonas tensionadas, las comunidades autónomas pueden considerar grandes tenedores a quienes posean cinco o más inmuebles. Si tu vivienda está en una zona tensionada, deberás cumplir con obligaciones específicas, como colaborar con la administración y suministrar información sobre el uso y destino de tus propiedades.

3. Duración y Prórroga del Contrato.

La nueva normativa afecta a contratos celebrados después del 26 de mayo de 2023. Los contratos que previamente duraban hasta 5 años (o 7 si el arrendador es una entidad jurídica) pueden ahora prorrogarse bajo ciertas condiciones. Una de estas condiciones es la ubicación de la vivienda, es decir, si se encuentra o no en una zona tensionada.

4. Prórroga Específica en Zonas Tensionadas.

Si tu vivienda arrendada se ubica en una de estas zonas y se acerca el fin del periodo de prórroga inicial o tácita, existe una prórroga extraordinaria. Esta permite al inquilino solicitar extensiones anuales del contrato por un máximo de tres años. Esta solicitud debe ser aceptada por el arrendador, a menos que se llegue a un nuevo acuerdo.

Esta legislación es un paso hacia la regulación detallada del mercado de alquiler. Es cierto que todas estas medidas ahondan en el intervencionismo estatal de un mercado (el inmobiliario) ya de por sí muy intervenido; también es cierto que muchos propietarios, sobretodo los menos informados y asustadizos, han sacado, o van a sacar, sus viviendas del mercado del alquiler para ponerlas a la venta directamente. Esto abre nuevas ventanas de oportunidad para los inversores avispados: un aumento de oferta puede generar buenas oportunidades de compra para estos inversores y, un descenso de la oferta del alquiler, un aumento en la rentabilidad de este tipo de inversión. Si eres de estos últimos, ten en cuenta que el factor más importante hoy en día es la selección del inquilino, de la que hablaremos en futuros artículos. Una mala selección puede convertir tu inversión en una auténtica pesadilla cargada de impagos, sobre costes y prórrogas del contrato de forma unilateral sin solución en el corto o medio plazo.

Si eres propietario, es esencial estar al tanto para tomar decisiones informadas. Y si necesitas asesoramiento o te enfrentas a inconvenientes, recuerda que Valido Home, con su equipo experto en derecho inmobiliario, está listo para ayudarte. ¿Tienes dudas?¿A qué esperas a concertar tu llamada gratuita y sin compromiso?