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Comprar casas de banco: Qué opciones tengo

Comprar casas de banco es una opción atractiva para quienes buscan oportunidades inmobiliarias a buen precio. Sin embargo, existen varias opciones, y no todas son aptas para todos los públicos. En esta entrada os mostramos las 5 modalidades más comunes, para qué tipo de comprador sería cada una de ellas y qué riesgos entrañan. Desde las más oportunistas, para inversores cualificados, hasta las opciones más comunes (donde apenas existe ya una diferencia con el precio de mercado).

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No hagas esto si quieres sobrevivir a una Cesión de Remate

La cesión de remate es una herramienta poderosa y poco conocida dentro del mundo jurídico e inmobiliario. Se trata de una figura procesal que permite al adjudicatario original de una subasta, generalmente un acreedor, transferir sus derechos sobre el bien subastado a un tercero. Este tercero, llamado cesionario, se convierte a todos los efectos legales en el nuevo adjudicatario, con los mismos derechos y obligaciones que tenía el adjudicatario original.

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Subastas del BOE de Viviendas: ¿Cómo funcionan?

Las subastas judiciales electrónicas han transformado el mercado de subastas en España desde su implementación en 2015, permitiendo que cualquier persona, desde su hogar, participe en la compra de inmuebles y otros bienes subastados por los juzgados. Este proceso, ahora digital, ha simplificado y democratizado el acceso, eliminando barreras geográficas y mejorando la transparencia.

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Riesgos de la Cesión de Remate

Adquirir un inmueble a través de una cesión de remate puede parecer una excelente oportunidad debido a la posibilidad de obtener propiedades a precios inferiores a su valor real de mercado (aunque esto no siempre es así, ¡ojo!). Sin embargo, esta adquisición conlleva riesgos significativos que deben considerarse para evitar complicaciones legales y financieras. De hecho, los riesgos son exactamente los mismos que si hubiéramos acudido a la subasta en cuestión y nos lo hubiéramos adjudicado.  A continuación, se detallamos los principales riesgos que asumismos con la cesión de remate.

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Subastas de Viviendas: Cargas de dudosa cancelación (Riesgos para Adjudicatarios)

En el ámbito de las subastas judiciales, un aspecto crucial que a menudo pasa desapercibido es el de las cargas registrales de dudosa cancelación. Estos elementos, aunque menos evidentes, pueden plantear serios riesgos para los adjudicatarios. En este artículo, exploraremos estos riesgos y cómo impactan a los compradores en las subastas judiciales, ofreciendo una visión clara para inversores y profesionales del sector.

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Crónica de un desastre anunciado: Una subasta, una hipoteca de máximo y una carga oculta de 66.000€

En 2016, una vivienda en Málaga entró en un proceso de ejecución ordinario debido al impago reiterado de las cuotas de una deuda registrada en la nota simple. Tras varios años en litigio, la vivienda fue finalmente puesta en subasta judicial en 2021. El protagonista de esta historia vio la oportunidad de adquirir una vivienda por debajo del precio de mercado y, en principio, lo consiguió. Sin embargo, una hipoteca de máximo no entendida supuso que tuviera que hacer frente a una deuda inesperada.

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Subastas de Viviendas: Cuándo asumes más cargas de las registradas (Riesgos para Adjudicatarios)

Tras haber abordado los riesgos de las cargas registrales en subastas de viviendas a las que el adjudicatario se subroga, este tercer artículo de nuestra serie se enfoca en una cuestión menos evidente pero igualmente crítica: la posibilidad de asumir cargas registrales mayores de lo esperado. Analizaremos cómo las discrepancias entre la información proporcionada y su reflejo en los registros pueden llevar a responsabilidades y costos no anticipados para los compradores. A través de ejemplos y sentencias judiciales relevantes, como las de las Audiencias Provinciales de Guadalajara y Madrid, ilustraremos las complejidades y precauciones necesarias en el mundo de las subastas inmobiliarias.

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Subastas de Viviendas: La Subrogación en Cargas Registrales (Riesgos para Adjudicatarios)

El adquiriente de un inmueble en subasta debe enfrentarse a un complejo marco legal en lo que respecta a las cargas registrales existentes sobre el bien. Es crucial comprender los riesgos y las limitaciones de responsabilidad asociadas a dichas cargas para evitar litigios futuros y pérdidas económicas. En este artículo, exploraremos las disposiciones legales y la jurisprudencia relacionadas con la subrogación en las cargas anteriores, particularmente en el contexto de las subastas judiciales.

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Subastas de Viviendas: los riesgos y peligros reales

El mundo de las subastas judiciales de inmuebles atrae a numerosos inversores y compradores por las prometedoras oportunidades de adquirir propiedades a precios reducidos. Aunque parecen ser una opción atractiva, es esencial que los interesados, ya sean profesionales del sector o compradores ocasionales, se adentren en este proceso con los ojos bien abiertos. Más allá del atractivo de un "buen negocio", existen riesgos ocultos que pueden convertir una inversión aparentemente segura en una fuente de complicaciones y gastos inesperados.

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Cómo adquirir un inmueble a un banco mediante una Cesión de Remate

La adquisición de propiedades inmobiliarias ha evolucionado a lo largo de los años, y una de las formas que ha ganado relevancia en España es la cesión del remate. Esto, especialmente cuando se trata de propiedades pertenecientes a entidades bancarias. Pero, ¿qué significa exactamente y cómo se relaciona con la compra de inmuebles de bancos?

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Subastas Judiciales: la Cargas Preferentes

Las subastas judiciales pueden ser una buena oportunidad para adquirir una propiedad a un precio más bajo. Sin embargo, es importante conocer las cargas que existen en ellas para evitar problemas. Las cargas en una subasta se dividen en cargas anteriores a la deuda ejecutada, cargas posteriores a la deuda ejecutada y deudas preferentes. Una mala lectura del certificado registral de la propiedad o el desconocimiento de las mismas supondrá un fiasco casi asegurado de la inversión realizada en la subasta.

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Cómo comprar una casa a través de subasta en España

Comprar una casa a través de una subasta en España puede ser una forma emocionante y rentable de adquirir una propiedad. Sin embargo, antes de aventurarse en este proceso, es importante conocer los pasos necesarios y los riesgos potenciales que conlleva la compra de una casa en una subasta.