Comprar para Alquilar: filtrar al inquilino (III)

Como hemos indicado en los artículos anteriores, la adquisición de una vivienda para alquilarla posteriormente es una inversión que muchos consideran rentable. Sin embargo, con la nueva ley de vivienda, una de las mayores preocupaciones de los propietarios es la posibilidad de enfrentarse a los denominados "inquiokupas", inquilinos que incumplen sus obligaciones y que, dadas las leyes de protección existentes, pueden resultar complicados de desalojar.

En este contexto, es fundamental conocer la normativa vigente para tener un marco claro sobre qué hacer y cómo actuar. A continuación, presentamos un resumen de los aspectos más relevantes que un propietario debe considerar:

1. Suspensión de Desahucios:

Ya antes de la nueva Ley de Vivienda existía una suspensión de desahucios para inquilinos vulnerables cuya vigencia ha ido prorrogándose hasta el 31 de diciembre de 2023. En cualquier caso, un procedimiento de lanzamiento siempre es lento, costoso e inseguro (jurídicamente hablando). Porque al final siempre vas a depender de la decisión de un juez y ¿qué juez va a desahuciar a una familia con menores a cargo que se ha quedado sin ingresos y no tienen otra "opción habitacional"?

2. ¿A quiénes no se puede desahuciar?

Se protege a las personas arrendatarias que estén en situaciones de vulnerabilidad económica que les impidan acceder a una alternativa habitacional.

3. Situación Familiar:

No es solo el inquilino quien está protegido. Si reside con su familia y están en situación de vulnerabilidad económica, no podrán ser desahuciados.

4. Definición de Vulnerabilidad:

Estar en desempleo, haber sufrido una pérdida sustancial de ingresos o una caída en facturación de al menos el 40% son algunas de las situaciones que califican como vulnerables. Además, hay umbrales de ingresos para la unidad familiar que determinan esta situación, y se ajustan según el IPREM mensual y las circunstancias de cada unidad (por ejemplo, número de hijos, presencia de personas mayores o con discapacidad, etc.).

5. Acreditar la Vulnerabilidad:

Existen una serie de documentos que el inquilino debe presentar para acreditar su situación de vulnerabilidad. Estos incluyen certificados de desempleo, documentos que acrediten la situación económica, y pruebas de la composición de la unidad familiar.

6. Procedimiento:

Si un inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad, debe presentar la documentación adecuada ante el juzgado y solicitar un informe de los servicios sociales competentes. Esta acción conlleva una serie de pasos y procedimientos legales.

7. Derecho de Compensación para Arrendadores:

Los arrendadores tienen el derecho de solicitar compensación en caso de que no se adopten medidas por parte de la administración competente para atender la situación de vulnerabilidad del inquilino. Esta compensación se basa en el valor medio del alquiler en el área donde se encuentra la vivienda, más gastos corrientes asumidos.

8. Plazo de Presentación de la Solicitud de Compensación:

La compensación puede solicitarse hasta el 31 de julio de 2023.

Como propietario, el factor más importante a la hora de alquilar tu vivienda es filtrar adecuadamente al inquilino. Debes evitar que tu futuro inquilino sea una persona susceptible de catalogarse en lo que el Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030 ha definido como "persona vulnerable".

Sin embargo, si ya es tarde para ello, es esencial ser proactivo y buscar siempre acuerdos amistosos con los inquilinos, evitando llegar a situaciones extremas. El mejor acuerdo posible es el que no llega a los tribunales. Además, recuerda que luchas contra una persona insolvente, con lo que seguramente nunca podrás recuperar los gastos y las costas judiciales.

Es crucial estar informado y preparado en caso de enfrentarse a un escenario desfavorable. Recuerda que siempre puedes contar con el apoyo de expertos legales para garantizar que tus derechos como arrendador sean respetados.

Tanto si estás pensando el comprar para alquilar como si ya tienes una vivienda con un contrato en alquiler vigente y quieres estar protegido, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Se trata de una llamada gratuita y sin compromiso con lo que no tienes nada que perder.