Comprar una parcela a medias: riesgos y problemas

La idea de comprar una parcela a medias con un amigo o socio para construir dos chalets puede parecer atractiva y una oportunidad de ahorrar dinero en la compra del terreno. No obstante, esta estrategia alberga una serie de complicaciones que pueden transformar el sueño de una vivienda ideal en una verdadera pesadilla. En Valido Home, creemos en la importancia de estar bien informados para tomar decisiones inteligentes, por lo que exploraremos por qué esta opción puede ser considerada, si no se articula correctamente desde el principio, una de las peores ideas en el mundo de la inversión inmobiliaria.

¿Quién es el Verdadero Propietario?

El primer escollo es la titularidad de la propiedad. Al comprar una parcela a medias, ambos inversores se convierten en copropietarios de todo el terreno, y por ende, de todo lo que en él se construya. Esto significa que no hay una división física y legal de “tu casa” y “mi casa”; legalmente, todo pertenece a ambos por igual.

¿Qué pasa si con el tiempo el propietario 1 ha ido invirtiendo dinero en el mantenimiento y mejora de su casa mientras que el propietario 2 ha permitido el deterioro de la suya? Pues que tanto el segundo es dueño, al 50%, de las mejoras del segundo y el primero también lo es, pero de la depreciación de la segunda casa.

Problemas Derivados de la Copropiedad

Este tipo de copropiedad puede originar un sinfín de conflictos. Desde la dificultad para disolver el proindiviso hasta los problemas legales y fiscales que se derivan de esta situación, que hemos descrito con detalle en varios artículos y posts anteriores que os invitamos a leer. 

En un artículo anterior ya hablamos sobre la Copropiedad, su auge durante los últimos años y cómo debe llevarse a cabo para proteger tu inversión y cómo minimizar los riesgos legales, económicos e incluso de convivencia.

Ventas y Valoraciones Complicadas

Si uno de los propietarios decide vender su parte, se enfrenta a la ardua tarea de encontrar a alguien dispuesto a comprar un porcentaje de dos casas, lo que invariablemente conlleva a una depreciación del valor de la propiedad y complica la venta.

Por ejemplo, cuando desde Valido Home asesoramos en la compra de una vivienda a través de subasta pública, si lo que se subasta es un proindiviso al 50% lo descartamos directamente sin importar el precio. ¿Quién quiere pagar cientos de miles de euros por algo de lo que no es realmente dueño?

Consecuencias de Fallecimientos y Herencias

En el desafortunado caso de fallecimiento de uno de los copropietarios, sus herederos recibirán una parte de la propiedad que puede incluir derechos de usufructo y partes indivisas, complicando aún más la situación legal y administrativa de la propiedad.

Desacuerdos entre Propietarios

Los conflictos personales pueden escalar a niveles insospechados, afectando la convivencia y el disfrute de las propiedades de maneras que nadie querría experimentar. Y lo peor de todo, si la relación se deteriora, la venta ya se vuelve imposible. 

Financiación: Una Misión Casi Imposible

Obtener financiamiento para construir en una parcela compartida es otro obstáculo, dado que las entidades financieras rara vez están dispuestas a aceptar como garantía una mitad indivisa de una propiedad.

Embargos y Subastas

Finalmente, el riesgo de embargo de la parte indivisa de un copropietario puede terminar con un tercero ajeno, posiblemente un inversor especializado en estas situaciones, convirtiéndose en tu nuevo "vecino" en contra de tu voluntad.

Conclusión

Comprar una parcela a medias y construir dos chalets independientes es una operación que puede parecer económica al principio, pero que está plagada de riesgos y complicaciones. En Valido Home, nuestro consejo es siempre buscar alternativas que aseguren la claridad legal y la independencia económica. Antes de tomar una decisión de esta magnitud, considera los potenciales problemas a largo plazo y consulta con expertos que puedan ofrecerte una estrategia de inversión inmobiliaria sólida y segura.

Sin embargo, si estás contemplando la compra de una propiedad o deseas más información sobre cómo evitar estas y otras trampas inmobiliarias, contacta con Valido Home. Nuestros expertos están aquí para ayudarte a construir tu futuro sobre una base sólida y confiable.