Comprar una vivienda reformada sin licencia

Comprar una vivienda de segunda mano reformada puede ser la mejor solución de tener una casa a estrenar en la localización que siempre hemos querido. Una de las cosas más importantes que debes tener en cuenta es si la propiedad ha sido reformada con las licencias pertinentes. En este post, vamos a hablar sobre las consecuencias de comprar una vivienda de segunda mano que ha sido reformada sin las licencias adecuadas.

En primer lugar, si compras una vivienda que ha sido reformada sin las licencias adecuadas, podrías enfrentar multas y sanciones por parte de las autoridades locales. En la Costa del Sol existen tres tipos de licencia a la hora de reformar una vivienda y la necesidad de una u otra dependerá del alcance de los trabajos y las partes de la construcción que se vayan a modificar. Cada una de ellas tiene unos requisitos y unas tasas e impuestos asociados. Si la propiedad que compraste está reformada y no se hizo con la licencia pertinente, podrías enfrentarte a multas y sanciones financieras considerables.

Además, las reformas que se han realizado sin la licencia necesaria podrían no haber cumplido con los códigos de construcción y seguridad actuales. Esto podría poner en peligro a ti y a tu familia, y también podría aumentar los costos de seguro de hogar. Además, es posible que haya problemas ocultos en la propiedad que no fueron revelados o que no se detectaron durante la compra, lo que podría resultar en costosas reparaciones o renovaciones adicionales.

Otro problema potencial de comprar una vivienda de segunda mano reformada sin las licencias adecuadas es que es posible que tengas dificultades para vender la propiedad en el futuro. Los compradores potenciales pueden tener preocupaciones sobre la legalidad de las reformas, lo que podría reducir el valor de la propiedad y limitar el número de personas interesadas en comprarla. En algunos casos tendrías la opción de legalizar las obras que se realizaron sin licencia, pero es un coste y un gasto de tiempo que tendrás que asumir como nuevo propietario y que, de haberlo sabido antes de la compra, hubiera sido un motivo para exigírselo al antiguo propietario o haber ofrecido un precio con descuento en la negociación de la compra.

En resumen, comprar una vivienda de segunda mano que ha sido reformada sin las licencias pertinentes puede tener serias consecuencias legales y financieras. Es importante que hagas una investigación exhaustiva antes de comprar cualquier propiedad, para asegurarte de que todos los permisos y licencias necesarios estén en su lugar, y de hacer todas las inspecciones necesarias antes de comprometerte con la compra. No te arriesgues a comprar una propiedad que pueda convertirse en una carga financiera o legal.