Los puntos a tener en cuenta en un contrato de compraventa de vivienda

El contrato de compraventa en vivienda de segunda mano es fundamental para establecer los términos de la transacción, garantizando una compra segura y sin problemas legales o financieros. Este documento incluye aspectos como el estado de la propiedad, obligaciones fiscales y legales, y garantías y responsabilidades de ambas partes. Al firmar un contrato se adquiere la tranquilidad de realizar una transacción segura y sin sorpresas desagradables en el futuro.

Uno de los puntos más importantes a tener en cuenta en un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano es la descripción del inmueble. Debe quedar claramente especificado el estado actual de la vivienda, las posibles reformas que se hayan realizado, y si existen cargas o gravámenes sobre la misma.

También es importante tener en cuenta las obligaciones fiscales y legales que corresponden a ambas partes. En este sentido, se debe especificar quién se hará cargo de los impuestos, gastos de escrituración, registro, y cualquier otra obligación fiscal relacionada con la compraventa.

Otro punto crucial en un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano es la situación legal de la propiedad. Es importante verificar que la vivienda se encuentre libre de cargas y gravámenes, y que su situación legal sea la correcta. En este sentido, es recomendable solicitar un informe de la propiedad antes de proceder con la transacción.

Es importante tener en cuenta que cuando el comprador adquiere una vivienda de segunda mano la está adquiriendo como "cuerpo cierto", esto quiere decir que compra la vivienda en el estado en el que se encuentre, independientemente de que conozca sus posibles desperfectos. Existe el objeto conocido como "vicio oculto" y, de descubrirlo una vez realizada la compra, el comprador tiene un plazo de 6 meses, a contar desde la escrituración de la vivienda ante notario, para reclamar a la parte vendedora.

Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano es importante tener en cuenta la descripción del inmueble, las obligaciones fiscales y legales, la situación legal de la propiedad, y las garantías y responsabilidades de ambas partes. Verificar todos estos puntos te permitirá realizar una transacción segura y evitar problemas futuros.

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