El servicio de Custodia de Cantidades: la solución para proteger tu dinero en la compraventa de vivienda

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar en su vida, y es un proceso que puede resultar complicado y estresante. Una de las partes más críticas en la compraventa de una vivienda es la entrega de una cantidad de dinero en concepto de reserva o arras al vendedor, que puede llegar a ser un riesgo importante para el comprador si no se toman las medidas adecuadas.

La reserva o arras se entiende como una señal o garantía que el comprador ofrece al vendedor para demostrar su intención de adquirir la vivienda y por la cual el vendedor saca la propiedad del mercado, quedando reservado el derecho de compra en base al acuerdo privado firmado entre ambas partes. Sin embargo, entregar una cantidad de dinero en concepto de reserva o arras puede entrañar ciertos riesgos para el comprador.

En primer lugar, existe el riesgo de que el vendedor incumpla el contrato y no venda la vivienda en cuestión. En este caso, el comprador puede perder la cantidad entregada en concepto de reserva o arras, lo que puede suponer una pérdida importante de dinero para él. Además, si el vendedor incumple el contrato, el comprador tendrá que acudir a los tribunales para recuperar su dinero, lo que puede ser un proceso largo y costoso.

En segundo lugar, también puede haber riesgos en el caso de que se detecte alguna irregularidad urbanística o defecto físico en la vivienda que no se hubiera conocido previamente. En estos casos, el comprador puede decidir no comprar la vivienda y solicitar la devolución de la cantidad entregada en concepto de reserva o arras. Sin embargo, si el vendedor se niega a devolver el dinero, el comprador tendrá que recurrir a los tribunales para intentar recuperarlo.

El hecho de que exista un agente inmobiliario o agencia inmobiliaria intermediando no es garantía suficiente para evitar estos riesgos. Ya hemos hablado en anteriores posts sobre los vicios ocultos, por ejemplo, y cómo estos no son detectados en muchas ocasiones hasta después de la compraventa.

Para evitar estos riesgos, es importante que el comprador tome ciertas medidas antes de entregar una cantidad en concepto de reserva o arras. En primer lugar, es recomendable investigar la situación legal y urbanística de la vivienda, para asegurarse de que no existen irregularidades que puedan afectar a la compra. Además, se recomienda contar con el asesoramiento de un abogado especializado en compraventa de viviendas, que pueda asesorar al comprador sobre los términos del contrato y las condiciones de la reserva o arras. Sin embargo, en un mercado inmobiliario como el actual, donde las propiedades interesantes no suelen durar mucho en el mercado, hacer el correspondiente estudio sin reservar la vivienda puede desembocar en que acabemos perdiendo la oportunidad de comprarla.

En los países anglosajones, como EE.UU o Inglaterra, existe la figura del “escrow”, que es un contrato que se utiliza en transacciones de real estate para garantizar el cumplimiento de ciertas condiciones u obligaciones antes de firmar un contrato. Un tercero ajeno a las partes (el agente escrow) custodia el depósito que la parte compradora aporta, en concepto de reserva o arras, hasta que se cumplan las condiciones mencionadas.

En Valido Home ofrecemos a los compradores el servicio de Custodia de Cantidades, asociado al contrato de reserva o arras, que protege los ahorros del comprador en caso de que la parte vendedora incumpla lo pactado o se detecte alguna irregularidad urbanística o defecto físico en la vivienda. Este servicio ofrece una mayor seguridad y tranquilidad al comprador, que puede estar seguro de que su dinero estará protegido en todo momento, ya que en caso de incumplimiento por la parte vendedora o irregularidad de la vivienda objeto, el comprador no tendrá que depender de la buena voluntad del vendedor, o de un largo y costoso proceso judicial, para recuperar su dinero. Automáticamente, Valido Home ingresaría a cuenta del comprador la totalidad de la cantidad aportada.

En conclusión, entregar una cantidad en concepto de reserva o arras puede entrañar ciertos riesgos para el comprador en una compraventa de vivienda. Por ello, es importante tomar las medidas adecuadas antes de entregar el dinero y contar con el asesoramiento de un profesional del sector. Además, es recomendable contar con servicios de custodia de cantidades para asegurar que los ahorros del comprador están protegidos en todo momento.

Ante esta situación, ha surgido en el mercado una solución que brinda mayor seguridad y tranquilidad a los compradores: el servicio de Custodia de Cantidades. Este servicio es ofrecido por empresas especializadas en la gestión y protección de depósitos de compradores en operaciones inmobiliarias, como Valido Home.

¿En qué consiste este servicio? Básicamente, la empresa se encarga de custodiar la cantidad de dinero entregada por el comprador como garantía de la operación. De esta manera, en caso de que la parte vendedora incumpla lo pactado o se encuentren irregularidades urbanísticas o defectos físicos en la propiedad, el comprador tiene la seguridad de que su dinero está protegido y podrá recuperarlo.

Pero, ¿cómo funciona exactamente este servicio? Primero, el comprador y la empresa de Custodia de Cantidades deben firmar un contrato en el que se establecen las condiciones y términos del servicio. Luego, el comprador realiza la transferencia bancaria de la cantidad acordada a la cuenta de la empresa, quien se encarga de custodiar el dinero en una cuenta segregada y protegida.

En el momento en que se cumplan las condiciones establecidas en el contrato, como la firma de la escritura pública de compraventa y la entrega de las llaves, la empresa de Custodia de Cantidades liberará el dinero al vendedor. En caso contrario, si se produce algún incumplimiento o irregularidad, el comprador podrá reclamar la devolución de su dinero.

Este servicio no solo protege al comprador, sino que también beneficia al vendedor, ya que ofrece una mayor garantía de que la operación se llevará a cabo en las condiciones acordadas, lo que puede generar un clima de confianza y seguridad en la transacción.

En resumen, el servicio de Custodia de Cantidades es una alternativa segura y confiable para proteger los ahorros de los compradores en operaciones inmobiliarias. A través de esta solución, se pueden evitar situaciones de incumplimiento o irregularidades, lo que se traduce en una mayor tranquilidad para ambas partes involucradas en la transacción. Si estás pensando en comprar una vivienda, no dudes en considerar esta opción para asegurarte de que tu dinero esté protegido.