Extranjero No Residente: cómo comprar una vivienda en España

Comprar una vivienda en la Costa del Sol puede ser un sueño hecho realidad para muchos extranjeros no residentes en España. Sin embargo, el proceso de tramitar los impuestos puede ser muy complejo y confuso, especialmente si no se tiene experiencia previa en este tipo de transacciones.

En primer lugar, es importante destacar que los impuestos a pagar dependerán del tipo de propiedad que se compre. Por ejemplo, si se adquiere una vivienda nueva, se debe pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 10%. Por otro lado, si se compra una propiedad de segunda mano, se deberá abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que varía en función del precio por el que se efectúa la compraventa, desde el 8% hasta el 10%.

Además, existen otros gastos asociados a la compra de una vivienda, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de los abogados y notarios, y los gastos de registro. Es esencial tener en cuenta que estos costos pueden variar dependiendo de la región en la que se encuentre la propiedad.

Otro factor importante a considerar es que, como extranjero no residente en España, es necesario obtener un número de identificación de extranjero (NIE) para poder llevar a cabo la compra de la propiedad. El proceso de obtener un NIE puede llevar tiempo y puede ser complicado para aquellos que no hablan español. Tras el Brexit, si eres ciudadano del Reino Unido necesitarás un TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) que es el equivalente al NIE y se requiere el mismo proceso para conseguirlo.

Es recomendable tener una cuenta bancaria española al comprar una propiedad en España, ya que facilitará el pago regular de impuestos y facturas de servicios públicos. Si se tiene una hipoteca de un banco local, los pagos de la misma se realizarán de forma más sencilla. Además, en el caso de una inversión inmobiliaria en una urbanización, los gastos de comunidad serán pagos recurrentes.

Por último, es importante tener en cuenta que los extranjeros no residentes deben presentar una declaración de impuestos anual en España por cualquier ingreso obtenido en el país, incluyendo el alquiler de su propiedad. Este proceso también puede resultar confuso y complejo para aquellos que no están familiarizados con las leyes fiscales españolas.

En conclusión, el proceso de tramitar los impuestos en la compra de una propiedad en la costa del sol para un extranjero no residente puede ser complejo y abrumador. Es recomendable contar con la ayuda de un abogado inmobiliario especializado en derecho fiscal español para garantizar que todo el proceso se lleve a cabo de manera correcta.

Si estás buscando comprar una propiedad en la costa del sol y necesitas ayuda en el proceso de tramitar los impuestos, te invitamos a contactar a Valido Home. Contamos con un equipo de abogados especializados en derecho fiscal español que pueden ayudarte en cada paso del proceso de compra. ¡Contáctanos ahora sin compromiso!