Los riesgos de no tener la casa registrada a tu nombre

Cuando la notificación de impago del ITP llegó a su buzón, esta pareja pensó que era un simple error administrativo sobre un impuesto que ya habían cubierto. Lo que no esperaban descubrir era que, además de no haber pagado dicho impuesto, la casa que creían suya no figuraba a su nombre. Descubre cómo, de nuevo, una compraventa inmobiliaria se convierte en pesadilla.

Una nueva estafa inmobiliaria ha dejado a una pareja en estado de shock: la vivienda que compraron no está registrada a su nombre. Las evidencias sugieren que los comprobantes de pago y registros proporcionados por la inmobiliaria intermediaria son falsificaciones.

Todo empezó cuando la pareja recibió una notificación oficial indicando un adeudo por el impuesto de transmisión patrimonial de la vivienda, a pesar de haber entregado el dinero correspondiente a la agencia inmobiliaria que se iba a hacer cargo de este trámite, entre otros. Al investigar el asunto, se encontraron con que ¡la propiedad ni siquiera estaba registrada a su nombre!

Tras este engaño, la pareja se encuentra en una situación complicada. Habiendo pagado una suma significativa por la propiedad y otros gastos adicionales, ahora se les exige nuevamente el pago del impuesto más los intereses acumulados, aunque sin el recargo correspondiente, reconociendo la posible estafa.

Este hallazgo pone en una situación delicada y de alto riesgo a los compradores. No sólo enfrentan el problema inmediato del impago del impuesto, sino que también se exponen a consecuencias potencialmente más graves:

• Embargos y Deudas: Si el titular anterior acumula deudas o enfrenta situaciones legales que impliquen embargos, la vivienda podría verse afectada, aún cuando los nuevos propietarios no tengan ninguna relación con dichas deudas.
• Problemas con la Venta Futura: En caso de que quieran vender la propiedad en el futuro, esta situación complicaría considerablemente el proceso. Tendrían que primero solucionar la titularidad del inmueble antes de realizar cualquier transacción.
• Dificultades con Seguros y Créditos: Las aseguradoras podrían rechazar cubrir la propiedad o aumentar las tarifas debido a las complicaciones legales. De igual manera, obtener un crédito hipotecario o refinanciamiento podría ser prácticamente imposible bajo estas circunstancias.
• Inseguridad Jurídica: Sin ser los titulares oficiales, no tienen garantía legal de su derecho sobre la propiedad, lo que puede llevar a disputas o reclamos de terceros.
• Costos Adicionales: Rectificar esta situación no sólo implica tiempo, sino también gastos adicionales. Tendrán que hacer frente a honorarios legales, costos administrativos y, posiblemente, multas o recargos.

La situación vivida por esta pareja resalta la crucial importancia de no dejar nada al azar cuando se trata de una inversión tan significativa como la compra de una vivienda.

Optar por un servicio de garantía, como Valido Home, no es simplemente una elección para facilitar el proceso o acelerar trámites. Va más allá de eso; es una decisión estratégica que busca blindar al comprador contra posibles contratiempos y garantizar que cada paso se realice con precisión.

La comodidad y rapidez que ofrecen estos servicios son indudablemente valiosos, pero el verdadero valor radica en la paz mental que proporcionan. Saber que detrás de cada decisión y documento hay un equipo de expertos en derecho inmobiliario, que no sólo están capacitados, sino también comprometidos a proteger los intereses del comprador, es una inversión que no tiene precio.

En un mundo donde los errores, las omisiones o la mala praxis pueden tener repercusiones costosas, contar con el respaldo de profesionales, como los de Valido Home, es más una necesidad que un lujo.

*No todas las inmobiliarias actúan con malas intenciones; de hecho, muchas operan con profesionalismo e integridad. No obstante, el intrusismo en el sector es una realidad. Valido Home surge para proteger los intereses de compradores y vendedores, colaborando con inmobiliarias y agentes cuya ética y profesionalidad han sido comprobadas. En Valido Home, nuestra prioridad es fortalecer la confianza en cada transacción inmobiliaria.