Obtiene 16.000€ tras reclamar por Vicios Ocultos

Compró un chalet casa de segunda mano y, después de instalarse en ello, descubrió una serie de problemas en la instalación eléctrica y en la instalación solar térmica. La prueba de los vicios ocultos que se consideren graves. Descubre cómo se actuó ante esta serie de imprevistos.

En Enero de 2022, nuestro cliente adquirió una vivienda unifamiliar en Marbella y, poco después, presentó una demanda contra el vendedor debido a que la instalación eléctrica tenía fallos significativos, al igual que el sistema solar para agua caliente. Por estos defectos, reclamó más de 12.000 euros, basándose en el informe pericial que uno de nuestros técnicos llevó a cabo tras la petición del cliente. Además, se había acordado la inclusión de algunos electrodomésticos, lámparas y el interior de los armarios empotrados en la compraventa; y finalmente no se entregaron (otros 6.500 euros reclamados).

Ejercitó la acción judicial por vicios ocultos. Los requisitos para que se reconozcan vicios ocultos en una compraventa son:

1. El defecto debe ser anterior a la compraventa y significativo. De modo que, si el comprador hubiera conocido el vicio, no habría realizado la compra o habría negociado un precio menor.
2. El defecto debe ser oculto, no visible a simple vista. Existe un aspecto subjetivo respecto al comprador: si el comprador es un experto, es menos probable que se le reconozca, ya que debería haberlo detectado.
3. El plazo para reclamar por vicios ocultos es de 6 meses. En casos donde el defecto es tan grave que hace la propiedad inservible para su propósito o disminuye significativamente su valor, es posible ejercer la acción de resolución de la compraventa por haber entregado el vendedor un bien distinto al que se pretendía comprar. En estos casos, el plazo es mayor. Por ello, ante problemas en la vivienda comprada, es crucial que un buen abogado analice las acciones judiciales a tomar para aumentar las posibilidades de éxito.

En el caso que comentamos, el vendedor argumentó que nuestro cliente conocía la situación antes de la compra y que esto se hizo constar en la escritura, que incluía la siguiente mención: "la parte compradora declara conocer y aceptar, por haberla inspeccionado antes de la escritura pública de compraventa, así como el funcionamiento de las instalaciones y el equipo técnico el cual los recibe a su satisfacción".

Según el vendedor, existía un problema de falta de mantenimiento de esas instalaciones, pero no un defecto en sí.

En primera instancia, se estimó parcialmente la demanda en cuanto a las instalaciones, pero se desestimó respecto a los electrodomésticos, lámparas y armarios empotrados, por falta de pruebas del incumplimiento. El recurso del vendedor llevó a la Audiencia Provincial de Málaga a analizar las pruebas.

El cliente visitó la casa antes de comprarla en compañía de un arquitecto. Éste se enfocaba en cuestiones de diseño, no en el funcionamiento de la instalación eléctrica. No era posible inspeccionar el interior de los sistemas eléctricos en una visita ordinaria, y los problemas surgieron después de un tiempo en uso, no de inmediato. El informe técnico confirmó que los defectos eran resultado de una instalación incorrecta llevada a cabo en diferentes reformas parciales y falta de mantenimiento.

El Tribunal consideró que la instalación defectuosa es una disminución significativa para el uso de la vivienda y confirmó la condena en ese punto.

Respecto a la instalación solar térmica, el informe presentado por nuestro cliente mostró que había algunos tubos rotos en la terraza-tejado. El vendedor alegó que esto era visible a simple vista y que no se probó que estuvieran rotos en el momento de la venta, argumentando que eran problemas de mantenimiento del nuevo comprador.

La instalación no pudo ser verificada durante la visita previa a la compra debido a la falta de acceso. El hecho de que el certificado de eficiencia energética indicara la existencia de la instalación de agua caliente no implicaba que estuviera en buen estado. Los jueces confirmaron que era un vicio oculto y rechazaron el recurso del vendedor, quien finalmente fue condenado a pagar 16.000 euros al comprador, además de las costas.

Encontrar vicios ocultos tras la compra de una vivienda siempre supone un duro golpe emocional y económico. Sin embargo, desde Valido Home siempre recomendamos actuar para hacer valer nuestros derechos.

Si estás a punto de comprar una vivienda de segunda mano, te recomendamos encarecidamente que lleves a cabo una inspección técnica pero, si por el contrario ya es tarde para esto y te encuentras en una situación similar a la de nuestro cliente, no dejes que pase el plazo legal de reclamación y ponte en contacto con nosotros lo antes posible. Llámanos y estudiaremos tu caso sin compromiso.