Verificación Legal: el primer paso antes de arriesgar tu dinero en una compraventa

La compraventa de una vivienda es una de las operaciones financieras más importantes que puede hacer una persona a lo largo de su vida. Por ello, es fundamental que el comprador esté debidamente informado y asesorado antes de firmar cualquier contrato o entregar cualquier cantidad de dinero. Un aspecto crucial es conocer la situación posesoria del inmueble. En este sentido, es importante conocer la diferencia entre la nuda propiedad y el usufructo, ya que puede afectar significativamente al valor y uso de la propiedad. 

En este caso particular, el comprador encontró la casa a través de una agencia inmobiliaria, la cual desconocía que el vendedor no poseía el pleno dominio de la vivienda. El comprador entregó una cantidad en concepto de arras confiando en que el vendedor era el legítimo dueño de la propiedad. Sin embargo, más tarde descubrió que el vendedor solo era propietario de la nuda propiedad, es decir, que tenía el derecho de propiedad sobre la vivienda, pero no podía utilizarla ni disfrutar de ella, ya que el usufructo recaía sobre su madre hasta su fallecimiento.

El comprador se sintió engañado y estafado, ya que la información sobre la situación legal de la propiedad no se le había proporcionado de forma clara y transparente por la agencia inmobiliaria. Además, al tratarse de una vivienda con usufructo, su valor de mercado era considerablemente menor que el que había pagado en concepto de arras. Sin embargo, las agencias inmobiliarias incluyen una serie de cláusulas en los contratos que firman con la parte vendedora que les exime de toda responsabilidad en este tipo de casos, con lo que legalmente es muy complicado reclamar una compensación económica por esta parte, salvo que se demostrara que hubo mala fe en la gestión de la venta o que era conocedora de este hecho y no lo puso en conocimiento del comprador para proteger el interés de su cliente.

Es fundamental que el comprador esté debidamente informado y asesorado antes de realizar cualquier operación de compraventa de una vivienda, incluso si se realiza a través de una agencia inmobiliaria. Conocer la situación legal de la propiedad es esencial para evitar problemas legales y económicos en el futuro. Independientemente de si ello supone un incumplimiento del contrato de arras el hecho de haber entregado una cantidad de dinero a la parte vendedora ya supone un grave problema puesto que llegado a este punto el comprador depende de la buena voluntad de la otra parte para recuperar su dinero. En el caso contrario deberá iniciar un proceso judicial que seguramente sea lento y costoso.

En Valido Home ofrecemos el servicio de Verificación Legal, gracias al cual cualquier comprador puede conocer en tan solo 24 horas, de forma online y por un coste de 99€ si el vendedor de la propiedad que le interesa comprar posee el pleno dominio de la vivienda, es decir, que tiene el derecho total sobre la nuda propiedad y el usufructo de la misma. Así podrás evitar problemas legales y económicos en el futuro y tomar la mejor decisión en tu inversión. ¡Contáctanos antes de arriesgar tus ahorros!