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Change to English¿Sabes cuál es el mayor problema al comprar una vivienda de segunda mano? No lo que ves, sino lo que no ves. Los vicios ocultos son esas pequeñas bombas de relojería que están esperando para explotar… y adivina qué: demostrarlo ante un juez no es tan fácil. Necesitas cumplir ciertos requisitos (y convencer al juez) de que el problema era invisible, grave, y que ya estaba allí cuando la compraste.
Comprar casas de banco es una opción atractiva para quienes buscan oportunidades inmobiliarias a buen precio. Sin embargo, existen varias opciones, y no todas son aptas para todos los públicos. En esta entrada os mostramos las 5 modalidades más comunes, para qué tipo de comprador sería cada una de ellas y qué riesgos entrañan. Desde las más oportunistas, para inversores cualificados, hasta las opciones más comunes (donde apenas existe ya una diferencia con el precio de mercado).
¿Te jugarías los ahorros de tu cuenta al rojo en el casino? Entonces, ¿Por qué piensas comprar una vivienda sin contratar una inspección técnica profesional? Una inspección de la casa que vas a comprar te puede salvar la vida (económicamente hablando). Los extranjeros lo tienen claro: nunca adelantan el dinero sin que antes un técnico cualificado haga la inspección técnica del inmueble en cuestión. Si estás a punto de comprar una casa y quieres saber si debes contratar una revisión de la casa, este post te sacará de dudas.
La cesión de remate es una herramienta poderosa y poco conocida dentro del mundo jurídico e inmobiliario. Se trata de una figura procesal que permite al adjudicatario original de una subasta, generalmente un acreedor, transferir sus derechos sobre el bien subastado a un tercero. Este tercero, llamado cesionario, se convierte a todos los efectos legales en el nuevo adjudicatario, con los mismos derechos y obligaciones que tenía el adjudicatario original.
Las subastas judiciales electrónicas han transformado el mercado de subastas en España desde su implementación en 2015, permitiendo que cualquier persona, desde su hogar, participe en la compra de inmuebles y otros bienes subastados por los juzgados. Este proceso, ahora digital, ha simplificado y democratizado el acceso, eliminando barreras geográficas y mejorando la transparencia.
Adquirir un inmueble a través de una cesión de remate puede parecer una excelente oportunidad debido a la posibilidad de obtener propiedades a precios inferiores a su valor real de mercado (aunque esto no siempre es así, ¡ojo!). Sin embargo, esta adquisición conlleva riesgos significativos que deben considerarse para evitar complicaciones legales y financieras. De hecho, los riesgos son exactamente los mismos que si hubiéramos acudido a la subasta en cuestión y nos lo hubiéramos adjudicado. A continuación, se detallamos los principales riesgos que asumismos con la cesión de remate.
Cuando un comprador se encuentra con defectos ocultos en un bien adquirido, tiene varias opciones legales para reclamar sus derechos y buscar una solución. A continuación, se detallan las principales acciones que puede emprender: la acción redhibitoria, la acción "quanti minoris" y el saneamiento. Estas acciones están respaldadas por la normativa vigente y ofrecen diferentes soluciones según la gravedad y la naturaleza de los vicios ocultos.
Compró un chalet casa de segunda mano y, después de instalarse en ello, descubrió una serie de problemas en la instalación eléctrica y en la instalación solar térmica. La prueba de los vicios ocultos que se consideren graves. Descubre cómo se actuó ante esta serie de imprevistos.
Supongamos que acabas de mudarte a una nueva vivienda. Con el tiempo, comienzas a notar problemas que afectan la estructura y el funcionamiento de tu hogar. Algunos de estos problemas pueden ser evidentes, mientras que otros permanecen ocultos hasta que comienzan a causar inconvenientes significativos. Entender la diferencia entre defectos constructivos y vicios ocultos es crucial para saber cómo abordar estos problemas y proteger tu inversión.
Imagina que finalmente has adquirido la casa de tus sueños. Todo parece perfecto hasta que, meses después, comienzas a notar problemas que no eran visibles a primera vista: una gotera que aparece con las lluvias, el sistema eléctrico que falla intermitentemente o grietas en las paredes que sugieren problemas estructurales. Estos problemas, conocidos como vicios ocultos, pueden convertir tu hogar ideal en una fuente de estrés y gastos inesperados. Entender qué son y cómo manejarlos es crucial para proteger tu inversión y asegurar la habitabilidad de tu vivienda.
Si estás a punto de comprar una vivienda, te recomendamos contratar una Inspección Técnica del Inmueble antes de firmar las arras. Esta inspección exhaustiva ayuda a identificar cualquier defecto o problema potencial que no hayas detectado durante las visitas al inmueble. Sin embargo, si ya es tarde para realizar esta inspección y te encuentras con problemas inesperados, existe la opción del informe pericial, una herramienta legal y técnica esencial para enfrentar esta situación.
En el actual escenario de alta demanda de vivienda nueva y oferta limitada, la compra sobre plano se ha vuelto una opción común. Sin embargo, esta modalidad conlleva riesgos significativos, especialmente en un contexto donde la construcción se financia principalmente a través de preventas. Este artículo analiza cómo protegerse, centrándose en la Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 2016, que sustituyó a la Ley57/1968.
