700.000 € invertidos en una casa en Marbella que ahora no pueden reformar

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que se pueden tomar en la vida, especialmente si se trata de una vivienda de lujo que conlleva una gran inversión económica. Sin embargo, esa inversión puede convertirse en una pesadilla si la propiedad en cuestión no cumple con las normativas urbanísticas y se encuentra en situación irregular.

Ese es el caso de unos compradores de una vivienda de lujo en Marbella, que después de haber pagado más de 700.000 € por la compra de su casa a través de una conocida inmobiliaria, se encontraron con que no podían obtener una licencia para reformarla debido a que la vivienda en cuestión no cumplía con el Decreto-ley 3/2019 de edificaciones irregulares. Y no nos referimos a una licencia de Obra Mayor o de Obra Menor, sino a una simple Declaración Responsable; la más básica que se puede solicitar hoy en día.

El Decreto-ley 3/2019 establece un régimen transitorio para la regularización de edificaciones irregulares en Andalucía, mediante la obtención de la "Asimilación Fuera de Ordenación" (AFO). Sin embargo, para obtener la AFO, es necesario que la edificación cumpla con una serie de requisitos y procedimientos establecidos en la ley.

En el caso de esta vivienda de lujo, los compradores descubrieron que la propiedad no cumplía con los requisitos necesarios para obtener la AFO y, por tanto, no podían obtener una licencia para realizar las reformas que querían hacer en la casa. A pesar de haber pagado una gran cantidad de dinero por la propiedad, se encontraron en una situación de incertidumbre y sin poder llevar a cabo las mejoras que habían planeado.

Además, este caso es realmente complicado puesto que se trata de una unifamiliar adosada, con lo que la vivienda comparte cuerpo estructural con las colindantes. Esto quiere decir que la regularización de los metros no declarados hace años debe hacerse en conjunto con el resto de vecinos, suponiendo que entre todas las casas no sobrepasaron ni la ocupación ni la edificabilidad permitida para dicha parcela. De sobre pasar esos metros, ¿Quién derriba de su propia casa esos metros para beneficio del resto? 

La situación de estos compradores pone de manifiesto la importancia de realizar una investigación exhaustiva antes de adquirir una propiedad, especialmente si se trata de una vivienda de lujo. Es fundamental comprobar si la vivienda cumple con las normativas urbanísticas y si está en situación regular antes de firmar cualquier contrato de compraventa.

Además, este caso también destaca la importancia de cumplir con las normativas urbanísticas y obtener las licencias necesarias antes de realizar cualquier tipo de reforma o mejora en una propiedad. No hacerlo puede llevar a situaciones como la que están experimentando estos compradores, en la que la inversión realizada en la propiedad no se traduce en la posibilidad de disfrutar de ella en plenitud.

En definitiva, la compra de una vivienda es una inversión importante que requiere de una investigación y planificación cuidadosa para evitar situaciones como la que están viviendo estos compradores. Es fundamental asegurarse de que la propiedad cumple con todas las normativas y requisitos antes de cerrar el trato y, una vez adquirida, obtener las licencias necesarias antes de realizar cualquier tipo de reforma o mejora. De esta forma, se garantiza que la inversión realizada se traduzca en la posibilidad de disfrutar plenamente de la propiedad adquirida. 

Si estás en busca de tu próxima casa y deseas asegurarte de que tu inversión sea segura y cumplir con todas las normativas, Valido Home es la opción ideal para ti. Nuestro equipo de expertos se asegura de que todas las propiedades cumplan con las regulaciones y leyes actuales, evitando cualquier problema a largo plazo. No arriesgues tu dinero y tu tranquilidad, confía en Valido Home. Contáctanos ahora para comprar la casa de tus sueños.