Cambio de Uso de Local a Vivienda: Lo Que Necesitas Saber

El auge del mercado inmobiliario en Marbella ha llevado a muchos propietarios e inversores a considerar la conversión de locales comerciales en viviendas. Sin embargo, este proceso es más complejo de lo que parece y requiere un equipo especializado para garantizar que todo se realice de manera legal y eficiente. En Valido Home, nos encargamos de gestionar todo el procedimiento para que puedas transformar tu local en una vivienda con total tranquilidad.

1. Requisitos Legales y Urbanísticos

Antes de iniciar cualquier cambio de uso, es imprescindible analizar la normativa urbanística vigente en Marbella. No todos los locales pueden convertirse en viviendas, ya que deben cumplir con los requisitos establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Entre los aspectos clave a considerar están:

• Ubicación del local dentro del planeamiento urbanístico.
• Altura libre mínima: La altura libre en el interior del local debe ser de al menos 2,70 metros.
• Superficie útil mínima: Para garantizar la habitabilidad, las viviendas deben cumplir con un mínimo de superficie útil establecida por normativa.
• Condiciones de ventilación e iluminación natural: Todas las estancias habitables deben contar con iluminación y ventilación natural adecuadas.
• Accesibilidad y cumplimiento de normativas de seguridad.

Además, el Ayuntamiento de Marbella está elaborando una normativa que podría limitar el cambio de uso de locales comerciales a viviendas turísticas, por lo que es fundamental consultar con expertos antes de iniciar el proceso.

2. Procedimiento y Licencias Necesarias

El cambio de uso requiere la obtención de diferentes permisos y licencias ante el Ayuntamiento de Marbella, incluyendo:

• Informe de viabilidad urbanística: Determina si el local es apto para el cambio de uso.
• Proyecto técnico visado por un arquitecto: Debe justificar el cumplimiento de la normativa vigente.
• Licencia de obra: Si se requieren modificaciones estructurales o de distribución.
• Ejecución de obras: Adecuación del local a los requisitos de habitabilidad y seguridad.
• Licencia de primera ocupación: Para habitar la vivienda legalmente una vez finalizada la obra.
• Actualización registral: Modificación en el Registro de la Propiedad y el Catastro.

3. Costes y Plazos

El presupuesto para convertir un local en vivienda varía según las características del inmueble y las obras necesarias. Factores como la adaptación de instalaciones, mejoras en accesibilidad o refuerzos estructurales pueden influir en el coste final. Además, el proceso puede llevar entre 6 y 12 meses, dependiendo de la agilidad en la obtención de licencias y la ejecución de los trabajos.

4. La Importancia de un Equipo Especializado

Dada la complejidad del proceso, contar con un equipo especializado es fundamental para evitar problemas legales y retrasos. En Valido Home, nos ocupamos de todo, a través de nuestro socio en arquitectura y diseño Me2 Design & Build 

• Estudio de viabilidad y asesoramiento legal.
• Elaboración del proyecto técnico y tramitación de licencias. 
• Ejecución y supervisión de las obras.
• Gestiones finales para la habitabilidad.

Si estás considerando transformar un local en vivienda en Marbella, contáctanos. En Valido Home nos encargamos de todo para que disfrutes de tu nuevo hogar sin complicaciones.