Cómo reformar mi vivienda si está en un edificio irregular

¿Has comprado una vivienda en Marbella en un edificio que se encuentra en situación irregular y ahora, cuando pensabas comenzar la reformar que tenías pensada, has descubierto que no puedes llevar a cabo ningún tipo de obra? Si por el contrario, aun no has llevado a cabo la compraventa de tu casa, y ese inmueble se encuentra en un edificio en situación irregular o fuera de ordenación, te recomiendo que leas el siguiente artículo y averigües los pasos a dar para poder hacer la reforma de manera legal y con garantía.

Hasta hace escasas semanas, los propietarios de viviendas en Marbella que se encuentran en edificios en situación irregular se sorprendían cuando al intentar tramitar una licencia para llevar a cabo cualquier tipo de reforma, incluso una simple renovación del baño o la cocina, el Ayuntamiento las denegaba, ya que para llevar a cabo cualquier trabajo de mejora o mantenimiento en este tipo de edificaciones irregulares es necesario tramitar previamente un SAFO (Situación de Asimilado de Fuera de Ordenación); la raíz del problema se encontraba en que el SAFO se debe tramitar para el conjunto de toda la edificación, lo cual no suponía un problema si se trataba de una vivienda unifamiliar, pero sí cuando hablamos de un inmueble perteneciente a un bloque de viviendas. En este caso se debía tramitar para el conjunto del edificio, lo que lo hacía prácticamente inviable puesto que para reunir dicha documentación y tramitar los certificados necesarios implicaba poner de acuerdo a toda la comunidad de propietarios.

Sin embargo, gracias a la nueva ley andaluza, LISTA, el consistorio marbellí anunció la tramitación de la Instrucción 02/2023 emitida por la Dirección General de Urbanismo y Vivienda, la cual aborda la tramitación del reconocimiento total o individualizado de la situación de asimilado a fuera de ordenación en ciertos inmuebles. Esta instrucción es relevante para aquellas edificaciones irregulares que ya han sido terminadas y que no pueden ser legalizadas debido al tiempo transcurrido desde su construcción, de acuerdo con la legislación urbanística. Es importante recalcar que esta instrucción no supone en modo alguno un proceso de regularización de las viviendas, pero abre la puerta los propietarios a poder llevar a cabo trabajos de mejora y mantenimiento que antes tenían vetados.

La Instrucción 02/2023 se basa en la Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) y su Reglamento (RGLISTA), los cuales establecen que las edificaciones irregulares en cualquier tipo de suelo, cuyo plazo para adoptar medidas de protección de la legalidad territorial y urbanística haya expirado, se consideran en situación de asimilado a fuera de ordenación (AFO).

Para tramitar el reconocimiento de la situación de asimilado a fuera de ordenación debe incluir una serie de información y documentación exigida por la propia Instrucción 02/2023 que se debe presentar junto a la solicitud del reconocimiento. El Ayuntamiento tendrá un plazo de 6 meses máximo para resolver dicha solicitud, contados a partir de la fecha de registro de entrada. 

Una vez reconocida la situación de asimilado a fuera de ordenación, los propietarios podrán llevar a cabo determinadas actuaciones de mantenimiento y conservación de la edificación, pero no podrán realizar modificaciones o ampliaciones que supongan un aumento de la superficie construida.

Antes de adquirir una vivienda en Marbella, es esencial que los potenciales compradores se informen sobre la situación urbanística de la propiedad. Tanto si estás a punto de comprar una vivienda en Marbella como si ya has llevado a cabo la compraventa y quieres llevar a cabo una reforma parcial o integral, te aconsejamos que reserves una llamada gratuita y sin compromiso con nuestro equipo. Resolveremos todas las dudas que puedas tener y te ofreceremos las soluciones acorde a tu caso. No arriesgues tus ahorros, !Reserva una llamada ahora!