Impago del IBI: El Camino Inesperado hacia el Embargo para un Matrimonio Jubilado en Estepona

¿Te imaginas perder tu casa por no pagar un impuesto que ni siquiera sabías que existía? Suena descabellado, pero es precisamente lo que le pasó a un matrimonio holandés jubilado en Estepona. Una notificación de embargo fue el comienzo de su pesadilla. ¿La causa? Un impuesto que creían liquidado y un error en el envío de las notificaciones.

Hace nueve años, el matrimonio holandés formado por Johan De Jong y Anna Jansen tomó la decisión de comprar una vivienda en Estepona para pasar allí su jubilación. Atraídos por el clima cálido, la amabilidad de la gente y la tranquilidad de la zona, realizaron el trámite de la compra sin recibir asesoramiento legal, basándose únicamente en los consejos de su agente inmobiliario y en un contacto que tenían en una sucursal del Santander. Este último les ayudó a abrir su cuenta en España y a gestionar la transferencia de sus ahorros desde su banco en Holanda.

Para su nueva vida en España, eligieron como domicilio la vivienda que habían comprado y encargaron a una gestoría toda la postventa: registro de la propiedad, alta de suministros y cambio de titularidad. Sin embargo, a pesar de todas las gestiones realizadas, nadie les informó acerca del impuesto de bienes inmuebles (IBI), un detalle crucial que tendría graves consecuencias.

Después de pasar las últimas vacaciones de Navidad en Holanda, volvieron a su casa de Estepona y encontraron una carta debajo de la puerta que les dejó helados: la administración había iniciado un procedimiento de embargo de su vivienda debido al impago del IBI. Ignorantes de la existencia de dicho impuesto, habían acumulado una deuda que, si no se pagaba en el plazo establecido, daría lugar a un periodo ejecutivo de pago por la deuda pendiente, con un recargo ejecutivo del 5% y un interés de demora. Además, se iniciarían procedimientos recaudatorios de apremio contra su patrimonio.

En estado de shock, contactaron con Valido Home. Nuestro equipo legal se puso inmediatamente en marcha, logrando suspender el procedimiento abierto y saldar la deuda con la Administración Pública. Pero no nos quedamos ahí. Creamos para ellos una estructura de pagos domiciliados y de recibo de notificaciones, gestionado por nuestro equipo, para que a partir de ese momento todas las notificaciones relacionadas con la vivienda estuvieran centralizadas a través de Valido Home y, en caso de problema, se atajara desde el primer momento, sin tener que esperar a que se agravara. 

Aunque los nombres son ficticios por salvaguardar la intimidad de nuestros clientes, este caso es real y demuestra la importancia de contar con un equipo legal y técnico competente al comprar una vivienda, ya sea nacional o extranjero. Existen numerosas obligaciones que el ciudadano medio desconoce, pero que, de no cumplirse, pueden derivar en graves consecuencias. No sólo pueden enfrentarse al pago de multas, sino que incluso pueden llegar a perder la vivienda, ¡aunque esté completamente pagada!

El asesoramiento profesional es esencial para evitar este tipo de situaciones. En Valido Home, trabajamos para garantizar que nuestros clientes disfruten de su nuevo hogar sin preocupaciones ni sorpresas. Recuerda, no estás solo en este proceso. Estamos aquí para ayudarte.