¿Es responsable el comprador de una vivienda de expedientes de disciplina urbanística?

Marta y Roberto son un matrimonio venezolano que, tras residir en Madrid durante 10 años, decidió comprar su residencia de vacaciones en Marbella en 2021. Después de intensas búsquedas, finalmente adquirieron una propiedad que antes pertenecía a un matrimonio libanés, quienes estaban vendiendo su casa y su negocio para volver a su país. A las pocas semanas de la compraventa, Marta y Roberto decidieron reformar la terraza. Parte de su plan de reforma incluía cubrir una sección de la terraza y cerrarla con un acristalamiento, por lo que solicitaron una licencia de Declaración Responsable. Fue en ese momento cuando descubrieron un expediente urbanístico que recaía sobre su vivienda.

Para ser más precisos:

1. Expendiente Sancionador: La casa tenía un expediente sancionador debido a una ampliación de la edificabilidad sin permiso: infracción grave con una multa de 55.079 €.
2. Desobediencia: A pesar de las advertencias de Urbanismo de paralizar las obras, estas continuaron hasta su finalización, lo que se considera desobediencia: infracción muy grave con una multa de 189.887 €.
3. Ilegalidad de la Amplación: La ampliación de 125 m2 excedía la edificabilidad permitida, lo que implica que la obra no puede ser legalizada. Se requería, por tanto, su demolición para retornar al estado original.

Fue entonces cuando Marta y Roberto se pusieron en contacto con Valido Home. Tras el primer choque con la realidad y el evidente susto que suposo, llegó una cierta calma y alivio para el matrimonio al descubrir que no eran ellos los responsables de tener que abonar la suma total de las infracciones (244.966 €), sin embargo, ese sentimiento de alivio fue efímero. Como nuevos propietarios, Marta y Roberto tenían que asumir el coste de la demolición y restauración al estado original de la edificabilidad. Este no fue solo un golpe económico inesperado: también suponía la pérdida del espacio cocina abierta-desayunador-terraza, una de las características que les había enamorado de la vivienda y que era el elemento clave en la toma de decisión de la compraventa.

Era evidente que el anterior propietario estaba al tanto de la infracción urbanística que pesaba sobre la vivienda. La cuestión clave era poder demostrar dicho conocimiento para que, desde Valido Home, pudiésemos emprender una Acción Redhibitoria para anular el contrato de compraventa, recuperando el dinero invertido y buscando una compensación económica por los daños personales sufridos por Marta y Roberto. Además, el agente inmobiliario que intermedió en la compra afirmaba desconocer dicha situación y en todo momento se refirió al contrato que firmó con el anterior propietario en el que se incluía una cláusula que inhibía a la agencia inmobiliaria de cualquier situación similar y que era el vendedor el responsable de advertirlo en caso de existir (una cláusula muy común en todos los contratos entre agencia inmobiliaria y vendedor cuando se formaliza el encargo de venta).

Afortunadamente, en Valido Home, logramos obtener un informe técnico que el anterior propietario había encargado a un despacho de arquitectura años atrás para la legalización de las obras, constituyendo una prueba irrefutable del conocimiento del problema. Sin embargo, el reto estaba en que, al no ser residentes españoles y ya sin cuentas bancarias en el país, obtener una solución económica resultaba una tarea ardua.

Conclusión

En Valido Home, seguimos trabajando codo a codo con Marta y Roberto en la búsqueda de la mejor solución a esta pesadilla. Situaciones como la suya ponen de manifiesto la importancia de actuar antes de realizar la compraventa. Valido Home se fundó con la visión de intervenir antes del cierre de la operación inmobiliaria, con el objetivo de salvaguardar la seguridad jurídica, económica y personal de nuestros clientes. Y es que, una vez efectuada la compraventa, enfrentar y resolver estos inconvenientes puede resultar complejo, costoso, perjudicial anímicamente y, en algunos casos, hasta imposible. Así, siempre insistimos en la relevancia de la prevención y en la necesidad de contar con un asesoramiento adecuado antes de dar un paso tan significativo como la adquisición de una vivienda.

No te la juegues. Si estás a punto de embarcarte en la compra de una vivienda ponte en contacto con nosotros. ¡Protege tus ahorros y tu bienestar!