Inspección de vivienda antes de comprar: ¿Merece la pena?
¿Te jugarías los ahorros de tu cuenta al rojo en el casino? Entonces, ¿Por qué piensas comprar una vivienda sin contratar una inspección técnica profesional? Una inspección de la casa que vas a comprar te puede salvar la vida (económicamente hablando). Los extranjeros lo tienen claro: nunca adelantan el dinero sin que antes un técnico cualificado haga la inspección técnica del inmueble en cuestión. Los españoles, sin embargo, ni conocen esta figura, ni lo ven necesario. Si estás a punto de comprar una casa y quieres saber si debes contratar una revisión de la casa, este post te sacará de dudas.
Justo antes de verano, el familiar de un amigo cercano se compró una casa que, a simple vista, parecía perfecta.
El vendedor estaba representado por una inmobiliaria local y ellos, los compradores, por su agente inmobiliario; todo parecía estar bajo control.
Se trata de una segunda residencia, una vivienda en la costa, con lo que el entusiasmo y las emociones supongo que nublaron, en parte, el buen juicio de los compradores. Lo curioso es que, a pesar de todo ese entusiasmo, nunca se le pasó por la cabeza hacer una inspección del estado de la vivienda.
¿Para qué? Si la casa luce bien y la inmobiliaria ya le ha asegurado que no tiene problemas… ¿qué podría salir mal?
Bueno, pues dos semanas después de firmar el contrato, la realidad le dio un golpe más duro que la burbuja inmobiliaria del 2008. Humedad en las paredes, problemas de presión con el agua, fallos eléctricos que nadie le mencionó. Su casa soñada empezó a parecer más un agujero negro de dinero.
Lo que realmente le cabreó fue que ninguno de los profesionales que intermediaron mencionaran nada al respecto: “Pero… ¡nadie me avisó! Pensé que todo estaba en orden.”
Aquí está el gran malentendido.
La intermediación inmobiliaria es un sector completamente liberalizado y, desde hace un cuarto de siglo, el intrusismo por parte de "profesionales" poco cualificados (y oportunistas sedientos de comisiones, por qué no decirlo) ha deteriorado el servicio, llegando a originar innumerables casos como el que te estoy contando aquí.
Y claro, si caes en manos de uno de estos agentes...
¿De verdad crees que cuando compras una vivienda, este agente inmobiliario o el vendedor están mirando por tus intereses? Permíteme que te lo diga claro: no. Al final, están ahí para cerrar la venta y pasar al siguiente cliente.
Y este es el problema. La gente confía en los "profesionales" que les venden la casa como si fueran sus mejores amigos. Creen que el vendedor se preocupa por su bienestar, por sus futuros problemas o por lo que les va a costar arreglar las cosas que no se ven a simple vista.
¿Te acuerdas de los "asesores financieros" que recomendaban Preferentes a los jubilados"? Pues es exactamente lo mismo.
La realidad es que si tú no pagas al profesional para que se encargue de protegerte, ese "profesional" no trabaja para ti.
Entonces, ¿qué haces?
Esta persona nos llama, nos cuenta la situación y nos encarga un Informe de Vicios Ocultos (1.500€, más IVA).
Con el informe, se pone en manos del abogado, quien estudia el caso. (Otros 1.500€ a cuenta, más IVA).
Se encarga un levantamiento notarial, con fotos. (Otros 750€, más IVA).
La cantidad de las reparaciones necesarias sobre pasa los 80.000€, pero la viabilidad de ganar la reclamación frente a un juez es una lotería; en derecho todo es subjetivo de ser interpretado.
¿Vas a hacer frente a un proceso que puede durar años, costes en abogados, peritos, procuradores, etc...?
Cuando compras una vivienda de segunda mano, compras como cuerpo cierto, y se puede reclamar, como ya vimos en otras entradas; pero cada caso es un mundo y no siempre merece la pena iniciar un proceso de desgaste económico y mental.
En este caso, lo que se le recomendó a los compradores fue llegar a un acuerdo amistoso con la parte vendedora, sobre aquellos puntos que realmente eran susceptibles de considerarse vicios ocultos. Pero sobre los defectos constructivos no previstos antes de la compra, poco se podía hacer.
Asumir la realidad (y su coste, claro).
¿Merece la pena, entonces, ahorrarte 610€ en una inspección técnica de la casa que vas a comprar?
Te voy a contar cómo funciona Valido Home. Nosotros no vendemos casas, no estamos interesados en las comisiones de ventas ni en cerrar tratos rápidos.
Nos pagas para protegerte. Nuestro trabajo es examinar cada centímetro de esa vivienda para que tú sepas exactamente en qué te estás metiendo antes de firmar nada.
Te explicamos si el sistema eléctrico tiene fallos, si hay humedades que te van a costar miles de euros en reparaciones, o si te va a tocar cambiar el sistema de climatización en cuanto te mudes (aunque el anuncio pone que tiene Aire Acondicionado).
Y aquí no hay atajos ni humo. Solo soluciones claras, reales y basadas en años de experiencia. Porque, al final del día, no se trata de "ahorrarte unos euros", sino de ahorrarte problemas futuros.
¿Por qué arriesgar tu tranquilidad y tus ahorros?
Queremos darle la vuelta a la situación. Queremos que seas nuestro cliente antes de arriesgar tu dinero. Cuando el problema aún no es tu problema.
Miguel S. Moreira
Miguel es arquitecto e ingeniero con amplia experiencia en el sector inmobiliario. Es cofundador de Valido Home y le encanta informar sobre los riesgos que conlleva la compra de una propiedad en España.
