Puentear a la inmobiliaria: ¿Qué pasa si me salto a la agencia?

Cuando decides vender tu vivienda, puedes escoger entre hacerlo por tu cuenta y ahorrarte la comisión de la agencia, o puedes recuerrir a un profesional para que haga el trabajo por ti. Sin embargo, si decides aprovecharte del trabajo de la agencia y luego evitar pagar la comisión lo que estás haciendo es un fraude. Este fue el caso de Carlos y Mercedes, quienes intentaron saltarse el compromiso adquirido con una agencia inmobiliaria y terminaron enfrentándose a graves consecuencias legales.

El Compromiso con la Agencia

Mercedes decidió vender su casa y para ello, confió en una agencia inmobiliaria. Esta agencia, con su experiencia y red de contactos, rápidamente encontró a un comprador interesado: Carlos. Después de varias visitas y negociaciones, se acordó un precio para la vivienda. Sin embargo, antes de culminar el trato, Mercedes y Carlos optaron por finalizar su relación con la agencia y realizar la venta directamente entre ellos, con la intención de ahorrarse la comisión de la agencia.

Las Repercusiones Legales

La agencia, al haber cumplido con su parte del acuerdo, no se quedó de brazos cruzados. Presentaron una demanda contra Mercedes y Carlos por el no pago de los honorarios acordados. Durante el juicio, la agencia presentó pruebas contundentes de su labor: documentos firmados sobre el encargo, registros de las visitas a la vivienda, y las distintas ofertas que se negociaron sobre el precio. Esta evidencia dejó claro que Mercedes y Carlos intentaron cometer un fraude al evadir el pago de la comisión.

La Decisión del Tribunal

El Tribunal de la Audiencia Provincial de Barcelona, en su sentencia del 24 de abril de 2023, confirmó la condena. Determinó que tanto Mercedes como Carlos debñian pagar a la agencia inmobiliaria 18.000 €, como vendedora, y 5.500 € como comprador, así como las costas del proceso judicial y los intereses. A pesar de que Carlos intentó apelar la sentencia, argumentando que Mercedes lo había persuadido y que la agencia no había completado sus obligaciones, el tribunal determinó que las pruebas presentadas por la agencia eran concluyentes. Además, la agencia había dejado claro que, si no se concretaba la venta, devolverían los honorarios. Pero, en este caso, la venta sí se concretó, solo que sin su intermediación.

Lecciones Aprendidas

Este caso es un claro recordatorio de la importancia de honrar los compromisos y acuerdos. Si bien las comisiones inmobiliarias pueden parecer altas, evadir responsabilidades puede tener consecuencias mucho más costosas. Además, las agencias inmobiliarias ofrecen un servicio que facilita el proceso de venta y compra, proporcionando servicios de marketing y su red de contactos.

Es fundamental que quienes decidan vender o comprar un inmueble estén bien informados y sean conscientes de sus obligaciones. Evitar compromisos legales para ahorrarse un poco de dinero puede resultar en consecuencias no solo económicas, sino también en daños a la reputación y en procesos judiciales largos y estresantes. En resumen, siempre es recomendable actuar con integridad y transparencia en cualquier transacción.